Állapotfelmérés

Állapotfelmérés, épületfelmérés

A családi ház állapotfelmérése és statikai vizsgálata megbízható képet ad az ingatlan jelenlegi műszaki állapotáról, a teherhordó szerkezetek biztonságáról és a várható felújítási feladatokról, hogy a döntések átgondolt, kockázatcsökkentett alapon szülessenek.

Mikor érdemes megrendelni?

• Ingatlanvásárlás előtt: rejtett szerkezeti kockázatok, drága javítások megelőzésére.
• Felújítás, bővítés, falbontás, nyílásbővítés előtt: a tervezett beavatkozások statikai kockázatainak felmérésére.
• Rendszeres karbantartási döntésekhez: öregedő szerkezetek állapotának nyomon követésére.
• Rendellenességek észlelésekor: repedések, süllyedés, nedvesedés, lehajlott födém, vetemedő tetőszerkezet esetén.

Mit vizsgálok?

• Alapozás és teherhordó falak: süllyedésnyomok, repedésmintázatok, nedvesség- és sóterhelés, anyagminőség és falazattípus beazonosítása.
• Födémek: szerkezettípus (fafödém, béléstestes födém, monolit födém, előregyártott födém), lehajlás, repedések, terhelhetőségi kockázatok.
• Tetőszerkezet: kapcsolatok, csomópontok, keresztmetszeti károsodások, gombásodás, korhadás, beázásnyomok, héjazat és vízelvezetés.
• Nyíláskiváltások és átalakítások: korábbi beavatkozások szakszerűsége, statikai tartalékok, szükséges megerősítések.
• Pince, lábazat, vízszigetelés: talajnedvesség, kapilláris felhúzódás, szerkezeti nedvesség és hőhidasság következményei.
• Környezeti hatások: talaj- és vízviszonyok, csapadékvíz-elvezetés, fagy- és hőmozgás okozta igénybevételek.

Gyakori hibák, amiket feltárok

• Repedésmintázatok szerkezeti oka: alapmozgás, áthidaló hiány, födém-lehajlás, hő- vagy zsugorodási repedés elkülönítése.
• Nedvességi problémák: felhúzódó talajnedvesség, elöregedett vízszigetelés, csapadékvíz elvezetési hiányosságok, penészedés kockázata.
• Tetőszerkezeti gyengülés: korhadás, gombásodás, csomóponti lazulások, hiányos merevítések, alulméretezett kiváltások.
• Szakszerűtlen korábbi átalakítások: kiváltó nélküli falbontás, gyenge csomópontok, szabálytalan áttörések, elégtelen alátámasztás.

A helyes okfeltárás és rangsorolt beavatkozási terv sok esetben jelentős költséget takarít meg, és elkerüli a felesleges munkákat.

Mire van szükség a helyszínen?

• Megközelíthetőség és bejárás biztosítása a szerkezetekhez (padlás, pince, gépészeti helyiségek).
• Elérhető tervdokumentumok, korábbi felújítások információi, látható hibajelenségek listája.
• Időjárástól függő helyszíni vizsgálatoknál (pl. beázásnyomok) célszerű a közelmúlt eseményeinek rögzítése.